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Precio metro cuadrado en Chueca (Madrid)

¿Quieres vender tu piso en Chueca? Integrado en el distrito Centro, Chueca es sinónimo de vida cultural, gastronomía y vanguardia. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender al mejor precio posible.

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Precio medio del metro cuadrado en Chueca en 2025

De acuerdo con las estimaciones más recientes de Idealista y Tinsa (junio 2025), el precio medio de compra se sitúa en 6 400 €/m². En las calles más codiciadas —Hortaleza, Barquillo, Plaza de Chueca y Augusto Figueroa— el metro cuadrado supera los 6 900–7 100 €/m², debido a la rehabilitación de fincas decimonónicas y la fuerte demanda internacional de segunda residencia y alquiler de media estancia.

Precio metro cuadrado en Chueca (Madrid)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-245 980 €+0,4%+3,8%
Ago-246 010 €+0,5%+4,1%
Sep-246 040 €+0,5%+4,4%
Oct-246 075 €+0,6%+4,7%
Nov-246 105 €+0,5%+5,0%
Dic-246 135 €+0,5%+5,3%
Ene-256 165 €+0,5%+5,6%
Feb-256 202 €+0,6%+5,9%
Mar-256 245 €+0,7%+6,1%
Abr-256 290 €+0,7%+6,5%
May-256 340 €+0,8%+6,8%
Jun-256 400 €+0,9%+7,1%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Chueca (último año)

El precio medio de 6 400 €/m² se sostiene por la mezcla de patrimonio rehabilitado, oferta cultural y escasez de viviendas disponibles. Cada venta de un ático modernista con terraza marca un nuevo máximo y eleva el listón del tramo.

Cinco motivos que explican la evolución de los precios de la vivienda en Chueca:

  • Predominan edificios de finales del XIX y principios del XX, ahora renovados con ascensor y acabados de diseño, un producto escaso en el centro.
  • Restaurantes de autor, galerías de arte y la escena LGTBI + más vibrante de España incrementan el atractivo para compradores nacionales e internacionales.
  • Tres líneas de metro (1, 5, 10), Cercanías en Sol y Banco de España a cinco minutos a pie colocan el barrio a un salto de cualquier punto de la ciudad y del aeropuerto.
  • Consultores, profesionales del sector tecnológico y estudiantes de escuelas de negocio demandan pisos amueblados entre seis y doce meses, lo que sostiene las rentas altas.

La normativa municipal limita nuevas licencias de alquiler turístico y mantiene la oferta bajo control, sosteniendo el valor del stock residencial existente.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Chueca (último año)

En alquiler, la referencia de 22 €/m² crece más deprisa que la media madrileña: la rotación constante de profesionales del sector tecnológico y creativo, junto con estudiantes internacionales de media estancia, garantiza ocupaciones continuas y rentabilidades superiores al 4,5 % neto.

Alquiler en Chueca (Madrid)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2420,1 €+0,6%+4,2%
Ago-2420,3 €+0,6%+4,5%
Sep-2420,5 €+0,7%+4,8%
Oct-2420,7 €+0,7%+5,1%
Nov-2420,9 €+0,7%+5,4%
Dic-2421,1 €+0,7%+5,7%
Ene-2521,3 €+0,7%+6,0%
Feb-2521,5 €+0,8%+6,3%
Mar-2521,7 €+0,9%+6,6%
Abr-2521,9 €+0,9%+6,9%
May-2522,1 €+1,0%+7,2%
Jun-2522,4 €+1,1%+7,5%

Precio actualizado del metro cuadrado de Chueca por zonas

Subzona

Precio medio €/m²

Calle Hortaleza – Plaza de Chueca

6 900 – 7 100

Calle Barquillo – Fernando VI

6 600 – 6 900

Augusto Figueroa – Plaza del Rey

6 400 – 6 600

Pelayo – Gravina

6 200 – 6 400

Límite Gran Vía – Valverde

5 900 – 6 100

 

  • Hortaleza – Plaza de Chueca reúne áticos reformados y locales convertidos en loft; registra los precios más altos del barrio.

  • Barquillo – Fernando VI destaca por fincas neoclásicas con portero y comercios de diseño; los pisos amplios con reforma integral rozan los 6 900 €/m².

  • Augusto Figueroa – Plaza del Rey conecta con Gran Vía Fashion District; la mezcla de viviendas y oficinas creativas mantiene valores en torno a 6 500 €/m².

  • Pelayo – Gravina ofrece producto para actualizar en bloques sin ascensor y se ha convertido en foco de inversores que buscan plusvalía tras reforma.

  • Gran Vía – Valverde es la puerta de entrada más asequible al barrio, con 6 000 €/m² y potencial ligado al futuro plan de peatonalización de la Gran Vía.

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