Precio metro cuadrado en Gracia (Barcelona)

¿Quieres vender tu piso en Gràcia? Es el barrio barcelonés con el mayor ambiente de antiguo pueblo, pero con la vitalidad cultural y comercial del centro de Barcelona. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender al mejor precio posible.

Te ayudamos a vender tu propiedad en Gracia

Precio medio del metro cuadrado en Gracia en 2025

Según los últimos datos de Idealista y Tinsa , el precio medio de compra se sitúa en 5 100 €/m². En las zonas más cotizadas —Plaça de la Vila, Verdi, Astúries y la parte baja de La Salut— el metro cuadrado alcanza 5 600 – 5 800 €/m² gracias a la escasez de viviendas reformadas, la abundancia de fincas modernistas y la alta demanda internacional.

Precio metro cuadrado en Gràcia (Barcelona)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-244 875 €+0,4%+3,4%
Ago-244 895 €+0,4%+3,7%
Sep-244 920 €+0,5%+4,0%
Oct-244 940 €+0,4%+4,3%
Nov-244 960 €+0,4%+4,5%
Dic-244 985 €+0,5%+4,8%
Ene-255 010 €+0,5%+5,0%
Feb-255 040 €+0,6%+5,2%
Mar-255 070 €+0,6%+5,4%
Abr-255 105 €+0,7%+5,7%
May-255 140 €+0,7%+6,0%
Jun-255 180 €+0,8%+6,2%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Gracia (último año)

El precio medio de 5 100 €/m² se sostiene por la combinación de identidad de barrio, activos modernistas y demanda internacional constante. Cada rehabilitación integral marca nuevos máximos y arrastra las calles colindantes.

Cinco motivos que explican los precios: 

  • Identidad de barrio y vida peatonal: calles estrechas, plazas arboladas y comercio local que atraen a compradores dispuestos a pagar por calidad de vida urbana.
  • Alta demanda de vivienda rehabilitada: cada piso con mosaico hidráulico y techos altos que sale reformado se vende a precio récord, elevando la media.
  • Oferta cultural y gastronómica permanente: cines de autor, teatros y una de las mayores concentraciones de restaurantes de la ciudad sustentan la demanda.
  • Conectividad excelente: cuatro líneas de metro, FGC y varias líneas de autobús sitúan el barrio a menos de 15 minutos de Plaça Catalunya.
  • Escasez estructural de suelo edificable: el parque está protegido y consolidado; la falta de obra nueva sostiene la presión al alza sobre los precios.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Gracia (último año)

En alquiler, la referencia de 18 €/m² sube de forma sostenida gracias a profesionales de industrias creativas, estudiantes de posgrado y nómadas digitales, lo que asegura al propietario ocupación continua y rentabilidad estable.



Alquiler en Gràcia (Barcelona)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2416,8 €+0,4%+3,3%
Ago-2417,0 €+0,4%+3,6%
Sep-2417,2 €+0,5%+3,9%
Oct-2417,3 €+0,5%+4,1%
Nov-2417,4 €+0,4%+4,3%
Dic-2417,5 €+0,5%+4,5%
Ene-2517,6 €+0,5%+4,7%
Feb-2517,7 €+0,6%+4,9%
Mar-2517,8 €+0,7%+5,1%
Abr-2518,0 €+0,7%+5,3%
May-2518,2 €+0,8%+5,6%
Jun-2518,4 €+0,9%+5,8%

Precio actualizado del metro cuadrado de Gracia por zonas

Subzona

Precio medio €/m²

Vila de Gràcia (Plaça de la Vila, Verdi, Astúries)

5 600 – 5 800

Camp d’en Grassot – Gràcia Nova

5 200 – 5 400

La Salut (parte baja)

5 100 – 5 300

El Coll – Vallcarca inferior

4 700 – 4 900

Vallcarca i els Penitents (zona alta)

4 400 – 4 600

  • Vila de Gràcia: corazón peatonal del barrio con fincas modernistas y locales de ocio; los pisos reformados superan los 5 700 €/m².
  • Camp d’en Grassot – Gràcia Nova: bloques de los años 60-80 con ascensor y superficies amplias; ronda los 5 300 €/m² y se beneficia de la futura reforma de la Meridiana.
  • La Salut: vistas sobre la ciudad y proximidad al Park Güell; áticos y pisos altos reformados alcanzan unos 5 300 €/m².
  • El Coll – Vallcarca inferior: oferta de pisos por actualizar en bloques sin ascensor (4 800 €/m²) que atrae a inversores de reforma.

Vallcarca i els Penitents: casas unifamiliares y bloques setenteros; la franja más accesible de Gràcia, con 4 500 €/m² de media y potencial de revalorización tras la reforma de los túneles de la Rovira.

Te ayudamos a vender tu piso en Gracia al mejor precio

Properfy ofrece:

  • Valoración gratuita basada en comparables reales de tu microzona.

  • Marketing especializado orientado a compradores que buscan viviendas modernistas, áticos con terraza o proyectos de inversión.

  • Gestión integral de visitas y negociación profesional para maximizar precio y velocidad de venta.

Solicita tu valoración sin compromiso y descubre el verdadero potencial de tu vivienda en uno de los barrios con más personalidad y proyección de Barcelona.

Noticias relacionadas

Cómo vender tu piso de particular a particular fácilmente

Cómo vender un piso de particular a particular: pasos, requisitos y riesgos reales

Vender un piso de particular a particular implica asumir todos los trámites, incluidas tareas que requieren conocimientos técnicos y jurídicos. Muchos propietarios buscan esta opción para evitar comisiones, pero desconocen los riesgos reales de la compraventa de vivienda entre particulares y los errores que pueden costar miles de euros. En esta guía Properfy te explicamos cómo vender un piso sin inmobiliaria, qué requisitos legales

Leer más »
Person Signing in Documentation Paper

Escrituras de una casa: qué son, qué incluyen y cómo conseguirlas

Las escrituras de una casa son el documento notarial que acredita el título de propiedad de una vivienda. En ellas se detalla quién es el dueño, cómo se adquirió la propiedad, qué características tiene el inmueble y si existen cargas o hipotecas asociadas. En esta guía Properfy te explicamos qué escrituras existen, para qué sirven o cuándo te entregan las escrituras de una casa,

Leer más »

Impuesto de Sucesiones en Cataluña: tabla, bonificaciones y cálculo

El Impuesto de Sucesiones en Cataluña es el tributo que deben pagar los herederos cuando reciben una herencia. Su importe depende del parentesco, del valor de los bienes y de las bonificaciones autonómicas. En esta guía Properfy te explicamos cuánto se paga por heredar en Cataluña, cómo funcionan las reducciones, la tabla de tramos, las bonificaciones por hijos y discapacidad y cómo hacer un

Leer más »

Política de precios

La tarifa contratada va en función del precio firmado en el mandato de venta, no obstante, la tarifa final será en función del precio final de venta. Ver tarifas en la página vender.

La tarifa contratada con la gestión integral y cobro del alquiler asegurado, será la que finalmente se acabe alquilando el inmueble.

Compare Listings