Precio metro cuadrado en Gracia (Barcelona)

¿Quieres vender tu piso en Gràcia? Es el barrio barcelonés con el mayor ambiente de antiguo pueblo, pero con la vitalidad cultural y comercial del centro de Barcelona. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender al mejor precio posible.

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Precio medio del metro cuadrado en Gracia en 2025

Según los últimos datos de Idealista y Tinsa , el precio medio de compra se sitúa en 5 100 €/m². En las zonas más cotizadas —Plaça de la Vila, Verdi, Astúries y la parte baja de La Salut— el metro cuadrado alcanza 5 600 – 5 800 €/m² gracias a la escasez de viviendas reformadas, la abundancia de fincas modernistas y la alta demanda internacional.

Precio metro cuadrado en Gràcia (Barcelona)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-244 875 €+0,4%+3,4%
Ago-244 895 €+0,4%+3,7%
Sep-244 920 €+0,5%+4,0%
Oct-244 940 €+0,4%+4,3%
Nov-244 960 €+0,4%+4,5%
Dic-244 985 €+0,5%+4,8%
Ene-255 010 €+0,5%+5,0%
Feb-255 040 €+0,6%+5,2%
Mar-255 070 €+0,6%+5,4%
Abr-255 105 €+0,7%+5,7%
May-255 140 €+0,7%+6,0%
Jun-255 180 €+0,8%+6,2%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Gracia (último año)

El precio medio de 5 100 €/m² se sostiene por la combinación de identidad de barrio, activos modernistas y demanda internacional constante. Cada rehabilitación integral marca nuevos máximos y arrastra las calles colindantes.

Cinco motivos que explican los precios: 

  • Identidad de barrio y vida peatonal: calles estrechas, plazas arboladas y comercio local que atraen a compradores dispuestos a pagar por calidad de vida urbana.
  • Alta demanda de vivienda rehabilitada: cada piso con mosaico hidráulico y techos altos que sale reformado se vende a precio récord, elevando la media.
  • Oferta cultural y gastronómica permanente: cines de autor, teatros y una de las mayores concentraciones de restaurantes de la ciudad sustentan la demanda.
  • Conectividad excelente: cuatro líneas de metro, FGC y varias líneas de autobús sitúan el barrio a menos de 15 minutos de Plaça Catalunya.
  • Escasez estructural de suelo edificable: el parque está protegido y consolidado; la falta de obra nueva sostiene la presión al alza sobre los precios.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Gracia (último año)

En alquiler, la referencia de 18 €/m² sube de forma sostenida gracias a profesionales de industrias creativas, estudiantes de posgrado y nómadas digitales, lo que asegura al propietario ocupación continua y rentabilidad estable.



Alquiler en Gràcia (Barcelona)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2416,8 €+0,4%+3,3%
Ago-2417,0 €+0,4%+3,6%
Sep-2417,2 €+0,5%+3,9%
Oct-2417,3 €+0,5%+4,1%
Nov-2417,4 €+0,4%+4,3%
Dic-2417,5 €+0,5%+4,5%
Ene-2517,6 €+0,5%+4,7%
Feb-2517,7 €+0,6%+4,9%
Mar-2517,8 €+0,7%+5,1%
Abr-2518,0 €+0,7%+5,3%
May-2518,2 €+0,8%+5,6%
Jun-2518,4 €+0,9%+5,8%

Precio actualizado del metro cuadrado de Gracia por zonas

Subzona

Precio medio €/m²

Vila de Gràcia (Plaça de la Vila, Verdi, Astúries)

5 600 – 5 800

Camp d’en Grassot – Gràcia Nova

5 200 – 5 400

La Salut (parte baja)

5 100 – 5 300

El Coll – Vallcarca inferior

4 700 – 4 900

Vallcarca i els Penitents (zona alta)

4 400 – 4 600

  • Vila de Gràcia: corazón peatonal del barrio con fincas modernistas y locales de ocio; los pisos reformados superan los 5 700 €/m².
  • Camp d’en Grassot – Gràcia Nova: bloques de los años 60-80 con ascensor y superficies amplias; ronda los 5 300 €/m² y se beneficia de la futura reforma de la Meridiana.
  • La Salut: vistas sobre la ciudad y proximidad al Park Güell; áticos y pisos altos reformados alcanzan unos 5 300 €/m².
  • El Coll – Vallcarca inferior: oferta de pisos por actualizar en bloques sin ascensor (4 800 €/m²) que atrae a inversores de reforma.

Vallcarca i els Penitents: casas unifamiliares y bloques setenteros; la franja más accesible de Gràcia, con 4 500 €/m² de media y potencial de revalorización tras la reforma de los túneles de la Rovira.

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