Precio metro cuadrado en Moratalaz, Madrid
Te ayudamos a vender tu vivienda en Moratalaz
¿Estás pensando en vender tu piso en Madrid, concretamente en el tranquilo y verde distrito de Moratalaz? Este barrio, diseñado bajo un urbanismo ejemplar de amplias avenidas y plazas abiertas, destaca por ser uno de los pulmones residenciales de la capital con parques emblemáticos como el Parque Darwin o la Cuña Verde.
La excelente calidad de vida, su ambiente familiar y la rapidez de conexión con el centro mediante la línea 9 de Metro y la A-3 sostienen una demanda muy estable. Perfiles jóvenes y familias buscan aquí la comodidad de un barrio con una oferta de ocio cercana en las famosas “lonjas”.
Conocer el precio medio por metro cuadrado en Moratalaz te permitirá decidir con datos y vender al mejor precio posible.
Precio medio del metro cuadrado en Moratalaz en 2026
El precio de la vivienda en Moratalaz se sitúa en 4,349 €/m² para la compra y 16,3 €/m² para el alquiler en 2026, según las últimos estimaciones de Idealista e Indomio.
Evolución del precio de la vivienda en venta en Moratalaz
¿Por qué suben los precios de la vivienda en Moratalaz?
Conectividad estratégica
El distrito ofrece una autonomía total: colegios de prestigio, polideportivos de primer nivel y una oferta comercial consolidada que permite hacer vida sin salir del barrio. Además, conecta con el centro vía Línea 9 y el acceso inmediato a la M-30 y A-3.
Gentrificación verde
Moratalaz se ha consolidado en 2026 como el "pulmón residencial" del este de Madrid. Su diseño urbanístico de supermanzanas y la inmensa cantidad de metros cuadrados de zonas verdes por habitante han atraído a un perfil de comprador joven y profesional.
Vaso comunicante con el Retiro
La saturación de precios en el distrito de Retiro (donde ya es casi imposible encontrar producto por debajo de los 6.500 €/m²) ha desplazado la demanda masivamente hacia Moratalaz.
Escasez crítica de oferta
Al ser un distrito con un parque inmobiliario maduro, la aparición de viviendas con reforma integral y, sobre todo, edificios que han instalado ascensor recientemente, genera una competencia feroz.
| Mes/Año | Precio €/m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Mar-25 | 3.607 €/m² | +2,9 % | +19,0 % |
| Abr-25 | 3.705 €/m² | +2,7 % | +21,0 % |
| May-25 | 3.804 €/m² | +2,7 % | +23,4 % |
| Jun-25 | 3.902 €/m² | +2,6 % | +24,5 % |
| Jul-25 | 3.910 €/m² | +0,2 % | +24,1 % |
| Ago-25 | 3.911 €/m² | 0,0 % | +22,2 % |
| Sep-25 | 3.900 €/m² | -0,3 % | +23,3 % |
| Oct-25 | 4.047 €/m² | +3,8 % | +26,0 % |
| Nov-25 | 4.078 €/m² | +0,8 % | +22,6 % |
| Dic-25 | 4.131 €/m² | +1,3 % | +20,3 % |
| Ene-26 | 4.261 €/m² | +3,2 % | +23,9 % |
| Feb-26 | 4.349 €/m² | +2,1 % | +24,1 % |
| Mes/Año | Precio €/m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Mar-25 | 15,2 €/m² | +1,2 % | +12,2 % |
| Abr-25 | 15,4 €/m² | +1,7 % | +8,8 % |
| May-25 | 15,4 €/m² | -0,3 % | +6,0 % |
| Jun-25 | 15,5 €/m² | +0,6 % | +4,9 % |
| Jul-25 | 15,9 €/m² | +2,6 % | +7,7 % |
| Ago-25 | 15,9 €/m² | -0,2 % | +9,5 % |
| Sep-25 | 16,0 €/m² | +1,0 % | +10,4 % |
| Oct-25 | 16,3 €/m² | +1,5 % | +10,9 % |
| Nov-25 | 16,3 €/m² | +0,4 % | +8,9 % |
| Dic-25 | 16,5 €/m² | +0,9 % | +9,4 % |
| Ene-26 | 16,7 €/m² | +1,1 % | +11,1 % |
| Feb-26 | 16,3 €/m² | -2,2 % | +8,6 % |
Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Moratalaz
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Precio actualizado del metro cuadrado por barrios de Moratalaz en 2026
| Barrio | Precio Est. (€/m²) | Variación interanual Est. | Perfil del mercado |
|---|---|---|---|
| Fontarrón | 3.973 €/m² | +24,9 % | Barrio residencial tranquilo del distrito de Moratalaz, caracterizado por bloques abiertos y amplias zonas verdes. |
| Marroquina | 4.734 €/m² | +24,4 % | La zona con mayor valor inmobiliario del distrito, con viviendas familiares bien conectadas con el centro de Madrid. |
| Media Legua | 4.477 €/m² | +27,9 % | Área residencial consolidada junto al eje de la M-30 y el Parque de la Cuña Verde de O’Donnell. |
| Vinateros | 4.328 €/m² | +23,5 % | Barrio dinámico del distrito de Moratalaz, con buena conexión mediante metro y abundante comercio local. |
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