Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Moratalaz (Madrid)

¿Quieres vender tu piso en Moratalaz? Situado al sureste de la capital y conocido por sus amplias zonas verdes y su buena conectividad con la M-30, este distrito ofrece uno de los precios residenciales más accesibles dentro de la almendra madrileña. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender al mejor precio posible.

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Precio medio del metro cuadrado en Moratalaz en 2025

Según las últimas estimaciones de Idealista y Tinsa (junio 2025), el precio medio de compra se sitúa en 2 800 €/m². En las zonas mejor comunicadas —Vinateros y Marroquina— el metro cuadrado se acerca a 2 950–3 050 €/m², impulsado por la reforma de portales y la demanda de primera vivienda joven.

Precio metro cuadrado en Moratalaz (Madrid)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-242 647 €+0,3%+2,2%
Ago-242 658 €+0,4%+2,4%
Sep-242 669 €+0,4%+2,6%
Oct-242 680 €+0,4%+2,8%
Nov-242 691 €+0,4%+3,0%
Dic-242 704 €+0,5%+3,2%
Ene-252 717 €+0,5%+3,4%
Feb-252 730 €+0,5%+3,6%
Mar-252 747 €+0,6%+3,8%
Abr-252 763 €+0,6%+4,0%
May-252 780 €+0,6%+4,2%
Jun-252 800 €+0,7%+4,4%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Moratalaz (último año)

El valor medio de 2 800 €/m² se sustenta en la combinación de oferta de vivienda espaciosa, buena comunicación y planes de rehabilitación que incrementan el atractivo para primera residencia. Cada portal modernizado con ascensor y fachada aislada eleva la referencia de la manzana.

Estos son cinco razones por las que las viviendas en Moratalaz están al alza:

  • Bloques de ladrillo visto bien mantenidos pero por actualizar ofrecen superficie generosa a un coste inferior al de distritos vecinos, atrayendo a compradores que buscan espacio con presupuesto medio.
  • El Parque de la Cuña Verde y el Parque Darwin aportan calidad ambiental y un plus de valor que contenía mejor los precios incluso tras la pandemia.
  • Cuatro estaciones de línea 9, varias líneas de autobús exprés a Conde de Casal y acceso inmediato a la M-30 y M-40 facilitan el desplazamiento diario al centro y al corredor del Henares.
  • Programas municipales de aislamiento térmico y ascensores atraen a familias jóvenes, elevando la demanda en portales reformados.
  • Frente a Vallecas o Vicálvaro, ofrece un equilibrio entre precio, superficie y cercanía al centro, convirtiéndose en zona de “primera compra” para trabajadores del eje Atocha-Méndez Álvaro.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Moratalaz (último año)

En alquiler, los 12 €/m² crecen más rápido que la media del sureste madrileño por la demanda de jóvenes profesionales y familias que buscan una alternativa más económica a Retiro o Salamanca, garantizando al propietario ocupación constante y rentabilidades netas cercanas al 4 %.

Alquiler en Moratalaz (Madrid)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2411,2 €+0,4%+2,6%
Ago-2411,3 €+0,4%+2,9%
Sep-2411,4 €+0,4%+3,1%
Oct-2411,5 €+0,5%+3,3%
Nov-2411,6 €+0,5%+3,6%
Dic-2411,7 €+0,5%+3,8%
Ene-2511,8 €+0,5%+4,0%
Feb-2511,9 €+0,6%+4,2%
Mar-2512,0 €+0,6%+4,4%
Abr-2512,1 €+0,7%+4,7%
May-2512,2 €+0,7%+4,9%
Jun-2512,3 €+0,8%+5,1%

Precio actualizado del metro cuadrado de Moratalaz por zonas

Barrio / Sección

Precio medio €/m²

Vinateros – Estrella

2 950 – 3 050

Marroquina – Media Legua

2 850 – 2 950

Pavones – Fontarrón

2 750 – 2 850

Horcajo – Cañada

2 600 – 2 750

Ensanche de Moratalaz

2 550 – 2 650

 

  • Vinateros – Estrella agrupa portales con ascensor y reformas integrales; es la franja más cara, muy demandada por su cercanía a Conde de Casal.

  • Marroquina – Media Legua ofrece pisos amplios en avenidas ajardinadas; la llegada de supermercados premium ha impulsado los precios hacia los 2 900 €/m².

  • Pavones – Fontarrón combina bloques de los 70 con zonas verdes; los valores rondan 2 800 €/m² y atraen a familias que buscan superficie a buen precio.

  • Horcajo – Cañada presenta viviendas más modestas y proyectos municipales de rehabilitación energética; puerta de entrada al distrito con 2 650 €/m².

  • Ensanche de Moratalaz –la expansión más reciente– reúne adosados y pequeños edificios de los 90; mantiene el precio más bajo pero con recorrido al alza por falta de suelo.

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