Precio metro cuadrado en Passeig de Gràcia (Barcelona)

Te ayudamos a vender tu vivienda en Passeig de Gràcia

¿Estás pensando en vender tu piso en Barcelona y buscas la máxima rentabilidad en el Passeig de Gràcia? El bulevar más exclusivo de España es un escaparate mundial: Casa Batlló, la Pedrera, boutiques y la hotelería más prestigiosa.

La demanda ininterrumpida de inversores internacionales y grandes fortunas por adquirir fincas regias en esta milla de oro sostiene precios que definen el mercado de lujo barcelonés.

Conocer el precio medio por metro cuadrado en el Passeig de Gràcia en 2026 te permitirá decidir con datos y vender al mejor precio posible.

Precio medio del metro cuadrado en Passeig de Gràcia (Barcelona) en 2026

El precio de la vivienda en Passeig de Gràcia se sitúa en 9,980 €/m² para la compra y 33,50 €/m² para el alquiler en 2026, según las últimos estimaciones de Idealista e Indomio.

Evolución del precio de la vivienda en venta en Passeig de Gràcia

El mercado inmobiliario en el Passeig de Gràcia ha demostrado una fortaleza histórica durante este 2026, situando el precio medio de venta en un récord de 9.980 €/m². Este valor representa un impresionante incremento interanual del +12,8 % de la avenida más prestigiosa de España.

¿Por qué suben los precios de la vivienda en Passeig de Gràcia?

Joyas del Modernismo Catalán

A diferencia de otras avenidas de lujo en el mundo, aquí se puede vivir dentro de obras de arte. La oferta se limita a fincas regias y modernistas rehabilitadas con estándares de lujo contemporáneo (domótica, concierge, seguridad privada).

Activos "Trofeo"

El Passeig de Gràcia opera en una liga distinta al resto del mercado. En este 2026, se ha consolidado como el destino preferido para inversores internacionales que buscan "propiedades trofeo": activos inmobiliarios en fincas emblemáticas que funcionan como reserva de valor.

Milla de oro comercial

Residir en el Passeig de Gràcia significa estar en el corazón del lujo europeo. La concentración de las firmas de moda más exclusivas y los hoteles de cinco estrellas gran lujo genera un ecosistema de exclusividad absoluta.

Rehabilitaciones integrales

En este 2026, el mercado se ha visto impulsado por la finalización de proyectos de rehabilitación integral que han transformado antiguos edificios de oficinas en residencias de súper-lujo.

Mes/Año	Precio €/m²	Variación mensual	Variación anual
Mar-25	8.847 €/m²	+0,2 %	+6,1 %
Abr-25	8.953 €/m²	+1,2 %	+6,4 %
May-25	9.060 €/m²	+1,2 %	+7,2 %
Jun-25	9.196 €/m²	+1,5 %	+8,0 %
Jul-25	9.334 €/m²	+1,5 %	+8,8 %
Ago-25	9.400 €/m²	+0,7 %	+9,4 %
Sep-25	9.485 €/m²	+0,9 %	+10,1 %
Oct-25	9.627 €/m²	+1,5 %	+11,3 %
Nov-25	9.723 €/m²	+1,0 %	+12,1 %
Dic-25	9.801 €/m²	+0,8 %	+12,8 %
Ene-26	9.931 €/m²	+1,3 %	+13,2 %
Feb-26	9.980 €/m²	+0,5 %	+12,8 %

Mes/Año	Precio €/m²	Variación mensual	Variación anual
Mar-25	28,90 €/m²	+1,2 %	+10,4 %
Abr-25	29,25 €/m²	+1,2 %	+10,8 %
May-25	29,70 €/m²	+1,5 %	+11,5 %
Jun-25	30,30 €/m²	+2,0 %	+12,2 %
Jul-25	30,90 €/m²	+2,0 %	+13,1 %
Ago-25	31,50 €/m²	+1,9 %	+14,5 %
Sep-25	31,95 €/m²	+1,4 %	+15,2 %
Oct-25	32,40 €/m²	+1,4 %	+16,8 %
Nov-25	32,80 €/m²	+1,2 %	+17,4 %
Dic-25	33,05 €/m²	+0,8 %	+17,9 %
Ene-26	33,20 €/m²	+0,4 %	+18,1 %
Feb-26	33,50 €/m²	+0,9 %	+17,5 %

Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Passeig de Gràcia

El mercado del alquiler en el Passeig de Gràcia ha experimentado una revalorización extraordinaria durante este 2026, situando el precio medio en los 33,50 €/m². Este valor representa un impresionante incremento interanual del +17,5 %, consolidando la tendencia alcista que se inició el ejercicio anterior cuando los precios rondaban los 28,90 €/m². La avenida se reafirma como el techo absoluto del mercado inmobiliario nacional, con valores que reflejan su estatus de icono global del lujo.

Este escenario de 2026 refleja el papel del Passeig de Gràcia como un activo inmobiliario de «súper-lujo» único en el mundo. La consolidación de la zona como epicentro del retail de alta gama y la hostelería de cinco estrellas ha provocado que el precio medio se mantenga firme por encima de los 33 €/m², atrayendo a un perfil de inquilino internacional de altísimo poder adquisitivo. Para los propietarios, estos datos aseguran una rentabilidad excepcional y segura, apoyada en una variación anual que llegó a alcanzar picos del +18,1 % en el arranque de este ejercicio.

Passeig de Gràcia cuenta con un perfil de exclusividad absoluta y una ubicación estratégica inigualable: la altísima demanda de áticos de lujo y fincas modernistas rehabilitadas es el motor que sostiene los precios en máximos históricos. La escasez extrema de producto destinado al arrendamiento en esta ubicación, sumada al prestigio de residir entre joyas arquitectónicas como la Casa Batlló o La Pedrera, provoca que cualquier inmueble disponible sea alquilado en tiempo récord. Esta presión estructural es lo que permite que este 2026 el mercado se consolide como el más prestigioso y estable para la inversión inmobiliaria en toda Europa.

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