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Precio metro cuadrado en El Raval (Barcelona)

¿Quieres vender tu piso en El Raval? Situado en el distrito de Ciutat Vella, el barrio concentra la oferta residencial más asequible del casco histórico de Barcelona y el mayor dinamismo cultural de la ciudad. Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender al mejor precio posible

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Precio medio del metro cuadrado en El Raval en 2025

Los últimos informes de Idealista y Tinsa sitúan el precio medio de compra en mayo de 2025 en 3 850 €/m²; aun así, las zonas mejor rehabilitadas —Ramblas del Raval, Doctor Dou, Joaquín Costa— alcanzan los 4 200 – 4 400 €/m² gracias a la presencia de lofts reformados y viviendas turísticas legalizadas.

Precio metro cuadrado en El Raval (Barcelona)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-243 654 €+0,6%+1,8%
Ago-243 676 €+0,6%+2,1%
Sep-243 702 €+0,7%+2,4%
Oct-243 724 €+0,6%+2,6%
Nov-243 742 €+0,5%+2,8%
Dic-243 757 €+0,4%+3,0%
Ene-253 776 €+0,5%+3,3%
Feb-253 802 €+0,7%+3,6%
Mar-253 825 €+0,6%+3,7%
Abr-253 848 €+0,6%+4,0%
May-253 875 €+0,7%+4,3%
Jun-253 905 €+0,8%+4,6%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en El Raval (último año)

El valor medio de compra —3 850 €/m²— se explica por la coexistencia de fincas sin ascensor y microapartamentos junto a lofts de diseño. Cada rehabilitación bien ejecutada eleva la referencia de la calle, generando una subida “de abajo arriba”.

Estos son cinco motivos que explican la evolución de los precios:

  • La renovación de fincas y la apertura de hoteles boutique y restaurantes de autor aumentan la demanda en algunas calles, pero la heterogeneidad del parque mantiene la media por debajo de otros barrios céntricos.
  • Muchos edificios carecen de comodidades modernas, como ascensor o aire acondicionado, lo que contiene los precios pese a la ubicación hipercentral.
  • El barrio atrae a quienes buscan rentabilidad por alquiler turístico o de media estancia, dispuestos a pagar más por inmuebles ya rehabilitados y con licencia.
  • MACBA, CCCB y nuevos proyectos del Ayuntamiento generan un flujo constante de visitantes y estudiantes que sostienen el mercado de compra y alquiler.
  • Tres líneas de metro, Renfe y bús al aeropuerto colocan el Raval a un salto del aeropuerto y de cualquier punto de la ciudad, un plus decisivo para inquilinos sin coche.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en El Raval (último año)

En el alquiler, el barrio roza los 20 €/m² y experimenta la mayor tasa de crecimiento de Ciutat Vella; la combinación de turismo, estudiantes internacionales y profesionales de industrias creativas produce contratos de media estancia con alta rotación, lo que asegura rentabilidades superiores al promedio barcelonés.

Alquiler en El Raval (Barcelona)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2418,0 €+0,6%+6,0%
Ago-2418,2 €+0,7%+6,4%
Sep-2418,4 €+0,8%+6,8%
Oct-2418,6 €+0,8%+7,1%
Nov-2418,7 €+0,7%+7,4%
Dic-2418,9 €+0,8%+7,8%
Ene-2519,1 €+0,8%+8,1%
Feb-2519,3 €+0,9%+8,4%
Mar-2519,5 €+1,0%+8,7%
Abr-2519,7 €+1,1%+9,1%
May-2520,0 €+1,3%+9,5%
Jun-2520,2 €+1,2%+9,8%

Precio actualizado del metro cuadrado de El Raval por zonas

Subzona

Precio medio €/m²

Rambla del Raval – Hospital

4 200 – 4 400

MACBA – Elisabets

4 000 – 4 200

Doctor Dou – Joaquín Costa

3 900 – 4 100

Sant Pau – Tallers

3 700 – 3 900

Raval Sud (Santa Madrona – Portal Sta. Madrona)

3 500 – 3 700

  • Rambla del Raval – Hospital concentra hoteles boutique y lofts reformados; es la franja con valores más altos y la primera opción de inversores extranjeros.
  • Entorno MACBA – Elisabets se beneficia de la rehabilitación de fincas modernistas y la vida cultural del museo; precios alrededor de 4 100 €/m².
  • Doctor Dou – Joaquín Costa combina pisos pequeños y locales convertidos en vivienda; la oferta de ocio nocturno sostiene tanto la demanda como los precios.
  • Sant Pau – Tallers ofrece superficies algo mayores en fincas por actualizar; es la zona preferida por compradores que buscan reformar y revender.
  • Raval Sud continúa siendo la zona más asequible, con viviendas por debajo de 3 700 €/m² y alto potencial de revalorización conforme avance la renovación urbana del puerto.

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