Precio metro cuadrado en Retiro, Madrid
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¿Estás pensando en vender tu piso en Madrid, concretamente en el prestigioso distrito de Retiro? El auténtico pulmón de la capital, donde la majestuosidad del Parque del Buen Retiro, define un estilo de vida exclusivo rodeado de cultura, historia y las mejores terrazas de la ciudad.
La altísima demanda de perfiles internacionales y familias por las fincas señoriales de los barrios de Jerónimos e Ibiza, sumada a la proximidad a la Milla de Oro y el eje del Prado, sostiene una revalorización constante.
Conocer el precio medio por metro cuadrado en Retiro te permitirá decidir con datos y cerrar la operación al mejor precio posible.
Precio medio del metro cuadrado en Retiro en 2026
El precio de la vivienda en Retiro se sitúa en 7,816 €/m² para la compra y 24,3 €/m² para el alquiler en 2026, según las últimos estimaciones de Idealista e Indomio.
Evolución del precio de la vivienda en venta en Retiro
¿Por qué suben los precios de la vivienda en Retiro?
Sin proyectos de rehabilitación
Dada la protección histórica de la mayoría de sus edificios, la obra nueva es inexistente y los proyectos de rehabilitación integral son escasos y muy demandados. En 2026, las viviendas con eficiencia energética y plazas de garaje superan se venden enseguida.
Valor refugio
En un contexto económico complejo, el ladrillo en Retiro se ha consolidado en 2026 como el "oro inmobiliario". Los inversores, tanto nacionales como latinoamericanos, perciben este distrito como el lugar con menor riesgo de depreciación de toda España.
Milla de Oro Gastronómica
La transformación del barrio de Ibiza en el epicentro de la alta restauración y el lifestyle madrileño ha modificado el perfil del comprador. Lo que antes era una zona residencial tradicional, ahora atrae a un perfil cosmopolita que busca servicios de lujo.
Sin oferta de obra nueva
El barrio de Jerónimos se mantiene en 2026 como el mercado más exclusivo y con menos rotación de Madrid. La oferta de viviendas en edificios señoriales con vistas directas al Museo del Prado o al Parque del Retiro es prácticamente inexistente.
| Mes | Precio m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Mar-25 | 7.014 €/m² | +2,2 % | +28,8 % |
| Abr-25 | 7.208 €/m² | +2,8 % | +31,9 % |
| May-25 | 7.286 €/m² | +1,1 % | +34,7 % |
| Jun-25 | 7.295 €/m² | +0,1 % | +31,5 % |
| Jul-25 | 7.486 €/m² | +2,6 % | +29,5 % |
| Ago-25 | 7.770 €/m² | +3,8 % | +31,7 % |
| Sep-25 | 7.822 €/m² | +0,7 % | +29,9 % |
| Oct-25 | 7.729 €/m² | -1,2 % | +27,0 % |
| Nov-25 | 7.758 €/m² | +0,4 % | +22,5 % |
| Dic-25 | 7.714 €/m² | -0,6 % | +17,8 % |
| Ene-26 | 7.691 €/m² | -0,3 % | +14,6 % |
| Feb-26 | 7.816 €/m² | +1,6 % | +13,9 % |
| Mes | Precio m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Mar-25 | 21,6 €/m² | +0,7 % | +11,9 % |
| Abr-25 | 21,8 €/m² | +1,2 % | +11,5 % |
| May-25 | 22,2 €/m² | +1,9 % | +11,8 % |
| Jun-25 | 22,5 €/m² | +1,3 % | +12,6 % |
| Jul-25 | 22,8 €/m² | +1,2 % | +11,1 % |
| Ago-25 | 23,1 €/m² | +1,5 % | +9,9 % |
| Sep-25 | 23,7 €/m² | +2,3 % | +10,5 % |
| Oct-25 | 22,9 €/m² | -3,1 % | +6,9 % |
| Nov-25 | 23,5 €/m² | +2,3 % | +9,3 % |
| Dic-25 | 23,8 €/m² | +1,3 % | +10,5 % |
| Ene-26 | 24,1 €/m² | +1,3 % | +12,3 % |
| Feb-26 | 24,3 €/m² | +1,1 % | +13,5 % |
Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Retiro
A diferencia de otros distritos, el motor de Retiro es su atractivo como activo de lujo y salud: la escasez crítica de producto de calidad en barrios como Jerónimos o el entorno de Ibiza se ve retroalimentada por su condición de “pulmón verde” de la capital. Este flujo incesante de inquilinos de alto poder adquisitivo —atraídos por la oferta gastronómica de vanguardia y la privacidad que ofrecen sus edificios señoriales— genera una presión estructural sobre el stock disponible, provocando que las viviendas se alquilen con una rapidez inusual.
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Precio actualizado del metro cuadrado por barrios de Retiro en 2026
| Barrio | Precio Est. (€/m²) | Variación interanual Est. | Perfil del mercado |
|---|---|---|---|
| Adelfas | 6.105 €/m² | +13,9 % | Barrio residencial tranquilo del distrito de Retiro, muy valorado por su cercanía al Parque del Retiro y su buena conexión con el centro. |
| Estrella | 6.585 €/m² | +20,1 % | Zona residencial consolidada con abundantes zonas verdes y viviendas familiares junto al Parque de Roma. |
| Ibiza | 9.655 €/m² | +13,0 % | Uno de los barrios más demandados de Madrid gracias a su proximidad inmediata al Parque del Retiro y su excelente oferta gastronómica. |
| Jerónimos | 8.081 €/m² | -8,5 % | Área histórica y señorial junto al Museo del Prado y el Parque del Retiro, con algunas de las viviendas más exclusivas de Madrid. |
| Niño Jesús | 7.662 €/m² | +15,4 % | Barrio residencial muy apreciado por familias por su cercanía al Hospital Niño Jesús y al Parque del Retiro. |
| Pacífico | 6.780 €/m² | +26,7 % | Zona dinámica del distrito con buena conexión mediante metro y cercanías, y creciente interés residencial. |
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