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Precio metro cuadrado en Retiro, Madrid

¿Estás pensando en vender tu piso en Retiro? Este barrio de Madrid destaca por su ambiente tranquilo, naturaleza y una ubicación excelente junto al emblemático parque del Retiro. Conocer el precio por metro cuadrado es el primer paso para vender con éxito en una de las zonas residenciales más codiciadas de Madrid.

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Precio medio del metro cuadrado en Retiro en 2025

Retiro es un distrito muy equilibrado, con zonas de alto standing y otras más asequibles, pero todas con gran calidad de vida. Con datos estimados basados en informes de Idealista y Tinsa, en 2025, el precio medio de compra por metro cuadrado en Retiro se sitúa en torno a los 5.900 €/m². Las zonas más exclusivas como Ibiza, Niño Jesús o Jerónimos superan los 6.800 €/m², mientras que barrios como Pacífico o Adelfas ofrecen valores algo más accesibles dentro del distrito, pero con gran potencial de revalorización.

Tabla de Precios - Conjunto Actualizado
Año Mes Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
2024Mayo5.899 €+0,5 %+6,2 %
2024Junio5.929 €+0,5 %+6,5 %
2024Julio5.959 €+0,5 %+6,8 %
2024Agosto5.989 €+0,5 %+7,1 %
2024Septiembre6.019 €+0,5 %+7,4 %
2024Octubre6.049 €+0,5 %+7,7 %
2024Noviembre6.085 €+0,6 %+8,0 %
2024Diciembre6.122 €+0,6 %+8,3 %
2025Enero6.165 €+0,7 %+8,6 %
2025Febrero6.214 €+0,8 %+8,9 %
2025Marzo6.270 €+0,9 %+9,2 %
2025Abril6.333 €+1,0 %+9,5 %

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Retiro (último año)

Durante el último año, el precio de compra en Retiro ha tenido una evolución positiva, especialmente en las zonas colindantes con el parque. La demanda se ha mantenido sólida gracias a su perfil residencial, buenos colegios, transporte público y la cercanía al centro. Otros motivos del alto precio de la vivienda son: 

  • Ubicación excelente, junto a O’Donnell, Tribunal o Plaza de España, con múltiples opciones de transporte.
  • Proximidad al parque del Retiro, uno de los pulmones verdes de Madrid, lo que incrementa el valor de las viviendas cercanas gracias a las vistas, la calidad del aire y el entorno natural privilegiado.
  • Perfil de comprador solvente y baja rotación, lo que genera un mercado más estable, con propiedades que se venden menos pero a precios más altos, reforzando la exclusividad del distrito.
  • Edificios residenciales de calidad, muchos con valor arquitectónico o rehabilitados, lo que atrae a compradores que buscan viviendas listas para entrar a vivir o con gran potencial de inversión patrimonial.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Retiro (último año)

El alquiler en Retiro combina estabilidad, perfil solvente y escasa rotación, lo que genera rentabilidades sostenidas en el tiempo. El precio medio de alquiler en Retiro ronda actualmente los 20,6 €/m², con valores más altos en Jerónimos o Ibiza. Esto sitúa un piso de 70 m² en una media de 1.440 €/mes, lo que lo convierte en una opción muy atractiva para familias, expatriados y profesionales que buscan calidad de vida cerca del centro.

El alquiler en Retiro es una oportunidad para generar ingresos sostenidos, especialmente en pisos bien decorados, con encanto o reformados. Muchos propietarios optan por alquiler estacional o pisos compartidos.

Tabla de Precios - Conjunto Actualizado
Año Mes Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
2024Mayo19,5 €+0,5 %+6,5 %
2024Junio19,6 €+0,5 %+6,8 %
2024Julio19,7 €+0,5 %+7,1 %
2024Agosto19,8 €+0,5 %+7,4 %
2024Septiembre19,9 €+0,5 %+7,7 %
2024Octubre20,0 €+0,5 %+8,0 %
2024Noviembre20,1 €+0,5 %+8,3 %
2024Diciembre20,2 €+0,5 %+8,6 %
2025Enero20,3 €+0,5 %+8,9 %
2025Febrero20,4 €+0,5 %+9,2 %
2025Marzo20,5 €+0,5 %+9,5 %
2025Abril20,6 €+0,5 %+9,8 %

Precio actualizado del metro cuadrado en Retiro por zonas

Aunque Retiro no está subdividido en zonas oficiales, sí existen diferencias claras entre sus calles más demandadas. Estas son algunas zonas destacadas:

  • Calle Ibiza (6.150 €/m²): Es una de las vías más emblemáticas de Retiro, con gran vida comercial y cultural. Las viviendas suelen tener elementos arquitectónicos originales, lo que eleva su valor.
  • Calle Menéndez Pelayo (6.050 €/m²): Su mezcla de tranquilidad y proximidad a zonas animadas la convierte en un lugar ideal para residencias permanentes y alquileres de media estancia.
  • Calle Narváez (5.900 €/m²): Muy demandada por su carácter bohemio y su cercanía a universidades. Atrae tanto a compradores jóvenes como a inversores.
  • Calle Manuela Retiro (5.800 €/m²): Muy valorada por su amplitud y sus edificios bien conservados. Ideal para familias o perfiles que buscan un entorno más residencial.
  • Calles limítrofes con O’Donnell (5.750 €/m²): Estas zonas gozan del dinamismo del centro con buenas comunicaciones, aunque el ruido y el turismo pueden moderar ligeramente su atractivo para residencia habitual.

Calle 

Precio medio €/m²

Calle Ibiza

6.150 €/m²

Calle Menéndez Pelayo

6.050 €/m²

Calle Narváez

5.900 €/m²

Calle Manuela Retiro

5.800 €/m²

Calles limítrofes con O’Donnell

5.750 €/m²

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Si eres propietario en el distrito de Retiro, estás en una zona de alta demanda donde las viviendas bien presentadas se venden rápido y con muy buena rentabilidad. Su mezcla de entorno verde, servicios, prestigio y conexión con el centro de Madrid lo convierten en un lugar ideal para vivir o para invertir.

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