Precio metro cuadrado en Salamanca, Madrid

¿Estás pensando en vender tu piso en el barrio de Salamanca? Esta exclusiva zona de Madrid destaca por sus calles elegantes, comercios de lujo y un atractivo innegable para compradores nacionales como internacionales. Conocer el precio medio del metro cuadrado en 2025 es clave para maximizar el valor de tu vivienda.

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Precio medio del metro cuadrado en el barrio de Salamanca en 2025

El barrio de Salamanca es sinónimo de exclusividad, inversión sólida y demanda constante. Actualmente, el precio medio de compra en el barrio de Salamanca se sitúa en torno a los 7.200 €/m², siendo uno de los más altos de Madrid. En zonas prime como Recoletos o Castellana, se superan con facilidad los 8.500 €/m², mientras que áreas como Fuente del Berro o Goya ofrecen precios más accesibles para vivir en el distrito.

Tabla de Precios - Conjunto Actualizado

Año	Mes	Precio €/m²	Variación mensual	Variación interanual
2024	Mayo	8.001 €	+0,1 %	+7,2 %
2024	Junio	8.017 €	+0,2 %	+7,4 %
2024	Julio	8.041 €	+0,3 %	+7,6 %
2024	Agosto	8.074 €	+0,4 %	+7,8 %
2024	Septiembre	8.115 €	+0,5 %	+8,0 %
2024	Octubre	8.164 €	+0,6 %	+8,2 %
2024	Noviembre	8.221 €	+0,7 %	+8,5 %
2024	Diciembre	8.287 €	+0,8 %	+8,7 %
2025	Enero	8.361 €	+0,9 %	+9,0 %
2025	Febrero	8.445 €	+1,0 %	+9,3 %
2025	Marzo	8.538 €	+1,1 %	+9,5 %
2025	Abril	8.642 €	+1,2 %	+9,8 %

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Salamanca (último año)

Durante el último año, el precio de compra ha mantenido una tendencia al alza, aunque moderada, reflejando la estabilidad del mercado inmobiliario de lujo. Según datos estimados basados en informes de Idealista y Tinsa, durante el último año, se ha producido un incremento sostenido hasta los 8.642 €/m² actuales, con una variación interanual cercana al +10%. Estos son algunos motivos por los que el precio de la vivienda en Salamanca es tan alto:

Salamanca es uno de los barrios más deseados de Madrid por compradores nacionales de alto poder adquisitivo y por inversores extranjeros que buscan propiedades de lujo en zonas seguras y bien conectadas.
Al ser una zona ya consolidada y muy poca obra nueva, la oferta es limitada, lo que incrementa la presión sobre los precios.
Muchos compradores adquieren viviendas como inversión a largo plazo o para alquilar con rentabilidades estables. La seguridad jurídica y la solidez del mercado en Salamanca atraen a inversores conservadores.

La cercanía al parque del Retiro, la oferta de servicios de lujo, boutiques, restaurantes gourmet y una arquitectura señorial convierten a Salamanca en una de las zonas más atractivas de la capital, lo que justifica y sostiene precios elevados.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Salamanca (último año)

El precio medio de alquiler en el barrio de Salamanca ronda actualmente los 26,5 €/m², lo que se traduce en unos 1.850 €/mes para un piso de 70 m². El alquiler sigue siendo una opción muy demandada entre expatriados, ejecutivos y estudiantes de máster, especialmente en zonas como Lista, Recoletos o Goya.

El alquiler en Salamanca es sinónimo de rentabilidad. Invertir en este barrio garantiza ingresos sostenidos y una alta revalorización a largo plazo.

Tabla de Precios - Conjunto Actualizado

Año	Mes	Precio €/m²	Variación mensual	Variación interanual
2024	Mayo	25,2 €	+0,4 %	+7,8 %
2024	Junio	25,3 €	+0,4 %	+8,0 %
2024	Julio	25,4 €	+0,4 %	+8,2 %
2024	Agosto	25,5 €	+0,4 %	+8,4 %
2024	Septiembre	25,6 €	+0,4 %	+8,6 %
2024	Octubre	25,7 €	+0,4 %	+8,8 %
2024	Noviembre	25,8 €	+0,4 %	+9,0 %
2024	Diciembre	25,9 €	+0,4 %	+9,2 %
2025	Enero	26,0 €	+0,4 %	+9,4 %
2025	Febrero	26,1 €	+0,4 %	+9,6 %
2025	Marzo	26,2 €	+0,4 %	+9,8 %
2025	Abril	26,3 €	+0,5 %	+10,0 %

Precio actualizado del metro cuadrado de Salamanca por zonas

El barrio de Salamanca presenta notables contrastes entre sus distintas zonas en cuanto al precio por metro cuadrado. Recoletos lidera el ranking con precios que superan los 8.700 €/m², gracias a su cercanía al parque del Retiro, sus edificios señoriales y su atractivo para compradores internacionales. Muy cerca se sitúa Castellana, donde los valores rondan los 8.400 €/m², especialmente en viviendas con vistas a la emblemática arteria madrileña.

Por su parte, Lista mantiene un perfil residencial de gama media-alta, con precios en torno a los 7.000 €/m², y se ha convertido en una zona muy buscada por familias jóvenes y compradores que quieren estar dentro del distrito sin pagar los precios de las zonas más prime. En Goya, donde conviven viviendas residenciales con una fuerte actividad comercial, los precios rondan los 6.800 €/m², con buenas perspectivas de revalorización.

Más alejadas del núcleo más exclusivo, Fuente del Berro y Guindalera ofrecen alternativas algo más asequibles dentro de Salamanca. En Fuente del Berro, los precios están en torno a los 6.200 €/m², mientras que Guindalera se sitúa alrededor de los 6.000 €/m², atrayendo a compradores que valoran la ubicación dentro del distrito pero buscan mejor relación calidad-precio.

Zona	Precio medio €/m²
Recoletos	8.700 €/m²
Castellana	8.400 €/m²
Lista	7.000 €/m²
Goya	6.800 €/m²
Fuente del Berro	6.200 €/m²
Guindalera	6.000 €/m²

Barrios y distritos

Localidades

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