Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio metro cuadrado en Salamanca, Madrid

¿Estás pensando en vender tu piso en el barrio de Salamanca? Esta exclusiva zona de Madrid destaca por sus calles elegantes, comercios de lujo y un atractivo innegable para compradores nacionales como internacionales. Conocer el precio medio del metro cuadrado en 2025 es clave para maximizar el valor de tu vivienda.

Te ayudamos a vender tu propiedad en Salamanca, Madrid

Contacta ahora

Precio medio del metro cuadrado en el barrio de Salamanca en 2025

El barrio de Salamanca es sinónimo de exclusividad, inversión sólida y demanda constante. Actualmente, el precio medio de compra en el barrio de Salamanca se sitúa en torno a los 7.200 €/m², siendo uno de los más altos de Madrid. En zonas prime como Recoletos o Castellana, se superan con facilidad los 8.500 €/m², mientras que áreas como Fuente del Berro o Goya ofrecen precios más accesibles para vivir en el distrito.

Tabla de Precios - Conjunto Actualizado
Año Mes Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
2024Mayo8.001 €+0,1 %+7,2 %
2024Junio8.017 €+0,2 %+7,4 %
2024Julio8.041 €+0,3 %+7,6 %
2024Agosto8.074 €+0,4 %+7,8 %
2024Septiembre8.115 €+0,5 %+8,0 %
2024Octubre8.164 €+0,6 %+8,2 %
2024Noviembre8.221 €+0,7 %+8,5 %
2024Diciembre8.287 €+0,8 %+8,7 %
2025Enero8.361 €+0,9 %+9,0 %
2025Febrero8.445 €+1,0 %+9,3 %
2025Marzo8.538 €+1,1 %+9,5 %
2025Abril8.642 €+1,2 %+9,8 %

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Salamanca (último año)

Durante el último año, el precio de compra ha mantenido una tendencia al alza, aunque moderada, reflejando la estabilidad del mercado inmobiliario de lujo. Según datos estimados basados en informes de Idealista y Tinsa, durante el último año, se ha producido un incremento sostenido hasta los 8.642 €/m² actuales, con una variación interanual cercana al +10%. Estos son algunos motivos por los que el precio de la vivienda en Salamanca es tan alto:

  • Salamanca es uno de los barrios más deseados de Madrid por compradores nacionales de alto poder adquisitivo y por inversores extranjeros que buscan propiedades de lujo en zonas seguras y bien conectadas.
  • Al ser una zona ya consolidada y muy poca obra nueva, la oferta es limitada, lo que incrementa la presión sobre los precios.
  • Muchos compradores adquieren viviendas como inversión a largo plazo o para alquilar con rentabilidades estables. La seguridad jurídica y la solidez del mercado en Salamanca atraen a inversores conservadores.

La cercanía al parque del Retiro, la oferta de servicios de lujo, boutiques, restaurantes gourmet y una arquitectura señorial convierten a Salamanca en una de las zonas más atractivas de la capital, lo que justifica y sostiene precios elevados.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Salamanca (último año)

El precio medio de alquiler en el barrio de Salamanca ronda actualmente los 26,5 €/m², lo que se traduce en unos 1.850 €/mes para un piso de 70 m². El alquiler sigue siendo una opción muy demandada entre expatriados, ejecutivos y estudiantes de máster, especialmente en zonas como Lista, Recoletos o Goya.

El alquiler en Salamanca es sinónimo de rentabilidad. Invertir en este barrio garantiza ingresos sostenidos y una alta revalorización a largo plazo.

Tabla de Precios - Conjunto Actualizado
Año Mes Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
2024Mayo25,2 €+0,4 %+7,8 %
2024Junio25,3 €+0,4 %+8,0 %
2024Julio25,4 €+0,4 %+8,2 %
2024Agosto25,5 €+0,4 %+8,4 %
2024Septiembre25,6 €+0,4 %+8,6 %
2024Octubre25,7 €+0,4 %+8,8 %
2024Noviembre25,8 €+0,4 %+9,0 %
2024Diciembre25,9 €+0,4 %+9,2 %
2025Enero26,0 €+0,4 %+9,4 %
2025Febrero26,1 €+0,4 %+9,6 %
2025Marzo26,2 €+0,4 %+9,8 %
2025Abril26,3 €+0,5 %+10,0 %

Precio actualizado del metro cuadrado de Salamanca por zonas

El barrio de Salamanca presenta notables contrastes entre sus distintas zonas en cuanto al precio por metro cuadrado. Recoletos lidera el ranking con precios que superan los 8.700 €/m², gracias a su cercanía al parque del Retiro, sus edificios señoriales y su atractivo para compradores internacionales. Muy cerca se sitúa Castellana, donde los valores rondan los 8.400 €/m², especialmente en viviendas con vistas a la emblemática arteria madrileña.

Por su parte, Lista mantiene un perfil residencial de gama media-alta, con precios en torno a los 7.000 €/m², y se ha convertido en una zona muy buscada por familias jóvenes y compradores que quieren estar dentro del distrito sin pagar los precios de las zonas más prime. En Goya, donde conviven viviendas residenciales con una fuerte actividad comercial, los precios rondan los 6.800 €/m², con buenas perspectivas de revalorización.

Más alejadas del núcleo más exclusivo, Fuente del Berro y Guindalera ofrecen alternativas algo más asequibles dentro de Salamanca. En Fuente del Berro, los precios están en torno a los 6.200 €/m², mientras que Guindalera se sitúa alrededor de los 6.000 €/m², atrayendo a compradores que valoran la ubicación dentro del distrito pero buscan mejor relación calidad-precio.

Zona

Precio medio €/m² 

Recoletos

8.700 €/m²

Castellana

8.400 €/m²

Lista

7.000 €/m²

Goya

6.800 €/m²

Fuente del Berro

6.200 €/m²

Guindalera

6.000 €/m²

Te ayudamos a vender tu piso en Salamanca (Madrid) al mejor precio

Si eres propietario de una vivienda en el barrio de Salamanca, estás en uno de los mejores enclaves para vender. La combinación de exclusividad, servicios de primer nivel y fuerte demanda convierte a esta zona en una apuesta segura para obtener un buen precio por tu piso.

En Properfy te ofrecemos un servicio completo y personalizado. Nuestro equipo de expertos en el mercado madrileño te acompaña desde la valoración inicial hasta la firma de la venta, aplicando estrategias específicas para viviendas de alta gama. Con un plan de marketing dirigido y acceso a una base de compradores cualificados, te ayudamos a cerrar la venta de forma rápida, segura y al mejor precio.

Solicita hoy una Tasación de tu vivienda online gratis y descubre cuánto vale tu piso en el barrio de Salamanca.

Noticias relacionadas

Licencia de primera ocupación: qué es y cuándo se necesita para vender una vivienda

5 de diciembre de 2025 No hay comentarios

La licencia de primera ocupación (LPO) es uno de los documentos más importantes dentro de la documentación necesaria para vender un piso. Este permiso municipal acredita que una vivienda cumple las condiciones de habitabilidad y seguridad exigidas por ley, y que puede ser utilizada legalmente por sus ocupantes. A pesar de su relevancia, muchos propietarios —especialmente de viviendas antiguas o reformadas— no saben si

Leer más »

Referencia catastral: qué es, para qué sirve y cómo leerla correctamente

1 de diciembre de 2025 No hay comentarios

La referencia catastral es un código único que identifica cada inmueble dentro del territorio español y que puedes encontrar en el recibo del IBI, en la nota simple o en la sede electrónica del Catastro. Es un dato esencial en cualquier gestión inmobiliaria, fiscal o de compraventa, ya que permite localizar y describir un bien inmueble de manera oficial ante la Administración. Si estás

Leer más »

Certificado al corriente de pago de la comunidad de propietarios: qué es, para qué sirve y cómo solicitarlo

20 de noviembre de 2025 No hay comentarios

El certificado corriente de pago es un documento imprescindible en cualquier venta o transmisión de una vivienda en comunidad de propietarios. Lo exige el notario antes de firmar la compraventa, ya que acredita si el inmueble tiene o no deudas pendientes con la comunidad. Sin este, ni los otros documentos necesarios para vender, la operación puede retrasarse o incluso no autorizarse. Se solicita al

Leer más »

Política de precios

La tarifa contratada va en función del precio firmado en el mandato de venta, no obstante, la tarifa final será en función del precio final de venta. Ver tarifas en la página vender.

La tarifa contratada con la gestión integral y cobro del alquiler asegurado, será la que finalmente se acabe alquilando el inmueble.

Compare Listings