Precio metro cuadrado en Usera (Madrid)

¿Quieres vender tu piso en Usera? Este distrito del sur de Madrid se caracteriza por un fuerte carácter de barrio, buena comunicación con el centro y precios más accesibles que en otras zonas dentro de la M-30.

Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá tomar decisiones basadas en datos y maximizar el valor de tu vivienda.

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Precio medio del metro cuadrado en Usera en 2025

Según las últimas estimaciones de Idealista y Tinsa (junio 2025), el precio medio de compra en Usera se sitúa en 2.700 €/m². En las zonas mejor comunicadas —Pradolongo, Moscardó y Almendrales— el metro cuadrado se acerca a los 2.800–2.900 €/m², mientras que en barrios como Orcasur y San Fermín los valores se mantienen más contenidos, en torno a 2.500–2.600 €/m².

Precio metro cuadrado en Usera (Madrid)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-242.580 €+0,4%+3,2%
Ago-242.595 €+0,5%+3,4%
Sep-242.610 €+0,5%+3,6%
Oct-242.625 €+0,5%+3,8%
Nov-242.640 €+0,5%+4,0%
Dic-242.655 €+0,6%+4,2%
Ene-252.670 €+0,5%+4,4%
Feb-252.685 €+0,6%+4,6%
Mar-252.700 €+0,6%+4,8%
Abr-252.715 €+0,7%+5,0%
May-252.735 €+0,7%+5,3%
Jun-252.750 €+0,8%+5,5%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Usera (último año)

Desde julio de 2024 hasta junio de 2025, el precio medio ha escalado de aproximadamente 2.580 €/m² a 2.700 €/m², reflejando la consolidación del distrito como alternativa dentro de la capital.

Factores que impulsan esta evolución:

  • Mejoras en la conectividad con nuevas líneas de autobuses y proximidad a estaciones de Metro como Usera y Plaza Elíptica.

     

  • Reformas en viviendas antiguas que elevan el valor medio de las operaciones.

     

  • Interés inversor por la rentabilidad del alquiler en comparación con distritos más caros.

     

  • Proyectos de renovación urbana que revalorizan calles y espacios públicos.

     

  • Demanda de vivienda asequible, tanto de familias como de compradores jóvenes.

Precio medio del alquiler en Usera en 2025

En el último año, el precio medio de alquiler en Usera ha pasado de 12,4 €/m² en julio de 2024 a 13,0 €/m² en junio de 2025, lo que refleja un avance interanual del 5 %. Esta evolución moderada pero constante sitúa a Usera como uno de los distritos más dinámicos de Madrid para la inversión en renta, manteniendo una alta ocupación gracias a su atractiva relación calidad-precio.

Detrás de este crecimiento se combinan varios factores. En primer lugar, la proximidad al campus de la Universidad Carlos III y a centros de FP impulsa la demanda de estudiantes en contratos de media estancia. Además, trabajadores desplazados por proyectos en Arganzuela y Villaverde buscan la buena conexión en Metro (línea 6) y Cercanías (C-5), así como tarifas más asequibles. Por último, las familias con presupuestos ajustados valoran los proyectos de regeneración urbana —nuevos espacios verdes y comercios locales— y la mejora de líneas de autobús, todo lo cual tensiona el stock disponible y empuja al alza los precios.

Precio medio del alquiler en Usera (Madrid)
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2411,8 €+0,4%+2,8%
Ago-2411,9 €+0,5%+3,0%
Sep-2412,0 €+0,5%+3,2%
Oct-2412,1 €+0,6%+3,4%
Nov-2412,2 €+0,6%+3,6%
Dic-2412,3 €+0,6%+3,8%
Ene-2512,4 €+0,5%+4,0%
Feb-2512,5 €+0,6%+4,2%
Mar-2512,6 €+0,7%+4,4%
Abr-2512,7 €+0,7%+4,6%
May-2512,8 €+0,8%+4,9%
Jun-2513,0 €+0,9%+5,2%

Precio actualizado del metro cuadrado en Usera por barrios

Barrio / Zona

Precio medio €/m²

Moscardó – Pradolongo

2.800 – 2.900 €

Almendrales – Zofío

2.700 – 2.800 €

Orcasur – Orcasitas

2.600 – 2.700 €

San Fermín – Hospital

2.500 – 2.600 €

  • Moscardó – Pradolongo: zonas más consolidadas, cerca de comercios y transporte, con valores superiores a la media del distrito.

  • Almendrales – Zofío: pisos de los años 70 con reformas parciales, con demanda constante de primera vivienda.

  • Orcasur – Orcasitas: viviendas de menor superficie y más antiguas, atractivas para inversión en alquiler.

San Fermín – Hospital: entorno en transformación por proyectos urbanísticos y cercanía al Hospital 12 de Octubre, con potencial de revalorización.

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