Agencia inmobiliaria en Barcelona y Madrid, valorada con 5/5

Precio del metro cuadrado en Vallecas, Madrid

¿Quieres vender tu piso en Vallecas? El distrito combina la vitalidad de su tejido comercial tradicional con una creciente oferta cultural, rápida conexión por Cercanías C-2/C-7 y Metro, y un precio por metro cuadrado todavía inferior al de la media madrileña.

Conocer el valor actualizado –tanto de compra como de alquiler– te ayudará a fijar el precio adecuado y acelerar la venta de tu vivienda.

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Precio medio del metro cuadrado en Vallecas en 2025

Según datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Vallecas es de 2.851 €/m², mientras que el precio m² de alquiler se sitúa en 17,9 €/m², en junio de 2025.

Precio metro cuadrado en Vallecas
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-242.375 €+0,3%+9,2%
Ago-242.444 €+2,9%+10,4%
Sep-242.439 €−0,2%+8,9%
Oct-242.488 €+2,0%+11,2%
Nov-242.518 €+1,2%+13,2%
Dic-242.605 €+3,5%+15,1%
Ene-252.591 €−0,5%+14,3%
Feb-252.608 €+0,7%+13,2%
Mar-252.648 €+1,5%+13,0%
Abr-252.719 €+2,7%+14,4%
May-252.816 €+3,5%+19,4%
Jun-252.851 €+1,3%+20,5%

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Vallecas (último año)

En los últimos doce meses Vallecas ha experimentado un crecimiento sostenido: de 2.375 €/m² en julio 2024 a 2.851 €/m² en junio 2025, lo que supone un incremento interanual del +20 %. La escasez de obra nueva, la rehabilitación de fincas antiguas y la llegada de compradores que buscan primera vivienda a precios accesibles han impulsado esta tendencia.

Factores que explican la subida

  1. Primera vivienda asequible: Vallecas sigue siendo uno de los pocos distritos dentro de la M-30 donde una pareja joven puede comprar por debajo de 3.000 €/m².

  2. Rehabilitación y ascensores: los planes municipales de aislamiento de fachadas y la instalación de ascensores revalorizan los portales reformados.

  3. Conectividad creciente: refuerzo de líneas de autobús exprés a Atocha y reformas en las estaciones de Cercanías impulsan la demanda de profesionales que teletrabajan solo parte de la semana.

  4. Interés inversor en alquiler: rentabilidades brutas cercanas al 6 % atraen capital de pequeños inversores frente a distritos más caros.

  5. Proyectos urbanísticos en Méndez Álvaro y Abroñigal: el futuro desarrollo del entorno eleva las expectativas de plusvalía en todo el eje del sureste.

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Vallecas (último año)

En el último año, el alquiler en Vallecas ha pasado de 15,8 €/m² en julio de 2024 a 17,9 €/m² en junio de 2025, lo que representa un avance del 13 % interanual. Esta subida moderada pero sostenida refleja una oferta aún acotada—con nueva promoción centrada en pocas manzanas y un parque de vivienda existente cada vez más rehabilitado—frente a una demanda creciente y diversificada.

La presión sobre los precios procede de varios frentes: estudiantes de posgrado que buscan proximidad a universidades y centros de formación del Sureste de Madrid; trabajadores del eje Méndez Álvaro–Atocha, atraídos por la rapidez de Cercanías y la línea 1 de Metro; y familias jóvenes que valoran los contratos de larga duración, las zonas verdes del valle del Manzanares y la mejora de servicios (renovación de calles y aperturas de centros deportivos). Además, la reciente peatonalización de vías y las nuevas lanzaderas de autobús han incrementado el atractivo residencial, estrechando el stock disponible y empujando los alquileres al alza.

Precio medio del alquiler en Vallecas
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2415,8 €−0,2%+14,9%
Ago-2416,2 €+2,4%+17,2%
Sep-2416,2 €+0,3%+16,9%
Oct-2416,3 €+0,3%+17,1%
Nov-2416,4 €+1,0%+16,2%
Dic-2416,9 €+3,0%+18,6%
Ene-2517,0 €+0,4%+18,8%
Feb-2516,8 €−0,9%+15,6%
Mar-2516,9 €+0,3%+11,0%
Abr-2517,5 €+3,8%+14,5%
May-2517,7 €+1,1%+14,9%
Jun-2517,9 €+1,1%+13,2%

Precio actualizado del metro cuadrado por zonas de Vallecas

Zona / Barrio

Compra €/m²

Alquiler €/m²

Entrevías – Asamblea

2 900 – 3 000

18,0 – 18,4

Numancia – Nueva Numancia

2 800 – 2 900

17,6 – 18,0

Puente de Vallecas Centro (Avenida Albufera)

2 700 – 2 800

17,2 – 17,6

San Diego – Palomeras Bajas

2 600 – 2 700

17,0 – 17,4

Palomeras Sureste – Portazgo

2 550 – 2 650

16,6 – 17,0

  • Entrevías – Asamblea. Vivienda de los 80‐90 con ascensor y garaje; registra la mayor subida por proximidad a Méndez Álvaro y futura extensión del Bosque Metropolitano.

  • Numancia – Nueva Numancia. Alta demanda de alquiler de trabajadores del Hospital Infanta Leonor y buenas conexiones de Metro (L1) que sostienen precios.

  • Puente de Vallecas Centro. Eje comercial de la avenida de la Albufera; pisos reformados con balcones superan los 2.800 €/m².

  • San Diego – Palomeras Bajas. Bloques de los 70 con vistas al parque Cerro del Tío Pío, atractivos para inversores por la rentabilidad bruta.

  • Palomeras Sureste – Portazgo. Mayor oferta de VPO y superficie; puerta de entrada más asequible con recorrido de revalorización ligado a la ampliación de la línea 11.

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