Precio metro cuadrado en Tetuán, Madrid
Te ayudamos a vender tu vivienda en Tetuán
¿Estás pensando en vender tu piso en Madrid, concretamente en el distrito de Tetuán? Este enclave cuenta con el lujo de los rascacielos de AZCA y el distrito financiero con la renovación urbana de barrios con tanta personalidad como Bellas Vistas o Berruguete.
La culminación del proyecto Skyline y la remodelación del eje de la Plaza de Castilla y Bravo Murillo sostienen una demanda disparada. Inversores y jóvenes profesionales buscan aquí la combinación perfecta entre modernidad, una oferta gastronómica emergente y una conexión total mediante las líneas 1, 9 y 10 de Metro.
Conocer el precio medio por metro cuadrado en Tetuán en 2026 te permitirá decidir con datos y vender al mejor precio posible.
Precio medio del metro cuadrado en Tetuán en 2026
El precio de la vivienda en Tetuán se sitúa en 5,924 €/m² para la compra y 22,7 €/m² para el alquiler en 2026, según las últimos estimaciones de Idealista e Indomio.
Evolución del precio de la vivienda en venta en Tetuán
¿Por qué suben los precios de la vivienda en Tetuán?
La "City" Madrileña
Tetuán se ha convertido en el dormitorio preferente del centro financiero. La modernización de Azca y la llegada de nuevas sedes corporativas atraen a profesionales que buscan vivir a escasos minutos de sus oficinas.
Regeneración urbana
La inversión municipal en infraestructuras y la mejora de los servicios básicos han revertido la percepción histórica del municipio, atrayendo a un perfil de comprador más solvente.
Vaso comunicante con Chamberí
Al ofrecer una ubicación estratégica similar pero con un precio por metro cuadrado casi un 35 % inferior, el distrito actúa como el refugio natural para familias y jóvenes profesionales.
Conectividad imbatible
En 2026, la conectividad se ha vuelto el activo más valorado por el comprador. Tetuán ofrece acceso directo a la M-30, la proximidad al Intercambiador de Plaza de Castilla y una red de metro que conecta con Sol en menos de 15 minutos.
| Mes/Año | Precio €/m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Mar-25 | 5.162 €/m² | +3,6 % | +18,8 % |
| Abr-25 | 5.306 €/m² | +2,8 % | +18,9 % |
| May-25 | 5.336 €/m² | +0,6 % | +18,8 % |
| Jun-25 | 5.430 €/m² | +1,8 % | +19,7 % |
| Jul-25 | 5.471 €/m² | +0,8 % | +18,9 % |
| Ago-25 | 5.539 €/m² | +1,2 % | +19,3 % |
| Sep-25 | 5.643 €/m² | +1,9 % | +20,8 % |
| Oct-25 | 5.675 €/m² | +0,6 % | +17,8 % |
| Nov-25 | 5.671 €/m² | -0,1 % | +14,6 % |
| Dic-25 | 5.736 €/m² | +1,2 % | +14,8 % |
| Ene-26 | 5.859 €/m² | +2,1 % | +17,5 % |
| Feb-26 | 5.924 €/m² | +1,1 % | +18,9 % |
| Mes/Año | Precio €/m² | Variación mensual | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Mar-25 | 21,3 €/m² | -0,2 % | +9,3 % |
| Abr-25 | 21,6 €/m² | +1,6 % | +9,7 % |
| May-25 | 21,8 €/m² | +0,9 % | +10,1 % |
| Jun-25 | 22,0 €/m² | +0,6 % | +10,4 % |
| Jul-25 | 22,0 €/m² | +0,1 % | +12,3 % |
| Ago-25 | 21,8 €/m² | -0,9 % | +8,9 % |
| Sep-25 | 22,2 €/m² | +2,1 % | +10,1 % |
| Oct-25 | 22,7 €/m² | +2,1 % | +11,2 % |
| Nov-25 | 22,5 €/m² | -1,0 % | +10,5 % |
| Dic-25 | 22,1 €/m² | -1,9 % | +6,9 % |
| Ene-26 | 22,3 €/m² | +1,2 % | +6,0 % |
| Feb-26 | 22,7 €/m² | +1,5 % | +6,3 % |
Evolución del precio de la vivienda en alquiler en Tetuán
Te ayudamos a vender tu propiedad en Tetuán (Madrid)
Precio actualizado del metro cuadrado por barrios de Tetuán en 2026
| Barrio | Precio Est. (€/m²) | Variación interanual Est. | Perfil del mercado |
|---|---|---|---|
| Bellas Vistas | 5.502 €/m² | +15,9 % | Barrio residencial dinámico y multicultural, con precios relativamente accesibles dentro del distrito y buena conexión con el centro. |
| Berruguete | 5.186 €/m² | +19,3 % | Zona tradicional con edificios de vivienda media y un mercado activo de primera vivienda. |
| Cuatro Caminos | 7.231 €/m² | +24,7 % | Área estratégica del distrito, marcada por AZCA y las grandes torres de oficinas, con alta demanda residencial. |
| Cuzco–Castillejos | 7.266 €/m² | +27,0 % | Zona de alto valor inmobiliario junto al eje financiero del Paseo de la Castellana. |
| Valdeacederas | 5.155 €/m² | +24,3 % | Barrio residencial consolidado con mezcla de edificios tradicionales y nuevas promociones. |
| Ventilla–Almenara | 5.149 €/m² | +15,3 % | Área en transformación urbana cerca de Plaza de Castilla, con creciente interés residencial. |
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