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Precio metro cuadrado Tetuán (Madrid)

¿Quieres vender tu piso en Tetuán? Este distrito del norte de Madrid destaca por tener barrio céntricos y demandados, como Cuatro Caminos o Cuzco-Castillejos, y otros de mayor densidad y precio más contenido: Valdeacederas y Ventilla. 

Conocer el precio medio por metro cuadrado en 2025 te permitirá tomar decisiones con datos y vender al mejor precio posible.

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Precio medio del metro cuadrado en Tetuán en 2025

Según los datos de los portales Idealista y Tinsa, el precio m² de compra en Tetuán es de 5.430 €/m², mientras que el de alquiler se sitúa en 22,0 €/m², en 2025.

Precio metro cuadrado en Montecarmelo
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-244.600 €+1,4 %+12,5 %
Ago-244.642 €+0,9 %(n.d.)
Sep-244.671 €+0,6 %+13,6 %
Oct-244.818 €+3,2 %+16,6 %
Nov-244.950 €+2,7 %+19,4 %
Dic-244.996 €+0,9 %+19,7 %
Ene-254.988 €−0,1 %+19,8 %
Feb-254.984 €−0,1 %+17,0 %
Mar-255.162 €+3,6 %+18,8 %
Abr-255.306 €+2,8 %(n.d.)
May-255.336 €+0,6 %+18,8 %
Jun-255.430 €+1,8 %+19,7 %

Evolución del precio de compra del metro cuadrado en Tetuán (último año)

En el último año el precio de venta ha subido desde 4 600 €/m² (julio 2024) hasta 5 430 €/m² (junio 2025), impulsado por la demanda en tramos próximos al distrito financiero (Cuatro Caminos / Cuzco) y la escasez de vivienda con garaje y reforma en algunas manzanas. 

Cinco razones que explican la evolución de los precios en Tetuán:

  • Revalorización por proximidad al eje financiero y Azca/Cuzco: la transformación de oficinas y la demanda de vivienda de corta distancia al trabajo elevan el precio en zonas como Cuatro Caminos y Castillejos.
  • Promociones y torres recientes: nuevas promociones (torres de obra nueva) han captado inversión y fijado máximos locales en los últimos meses
  • Fuerte demanda de alquiler profesional y de media estancia: ejecutivos y trabajadores del centro buscan pisos amueblados, empujando las rentas.
  • Escasez de producto reformado con garaje: los inmuebles totalmente rehabilitados y con plaza de garaje concentran la demanda y se venden por encima de la media del distrito.
  • Presión demográfica y densidad urbana: Tetuán es uno de los distritos más densos, lo que limita nuevas bolsas de suelo y refuerza la competencia por el stock existente. 

Evolución del precio de alquiler del metro cuadrado en Tetuán (último año)

La renta media ha subido de manera sostenida; en junio de 2025 la referencia se sitúa en 22,0 €/m². El incremento interanual refleja presión tanto por demanda profesional como por la menor oferta de producto amueblado de calidad.

Precio metro cuadrado en Montecarmelo - Alquiler
Mes/Año Precio €/m² Variación mensual Variación interanual
Jul-2422,0 €+0,1 %+12,3 %
Ago-2421,8 €−0,9 %+8,9 %
Sep-2420,2 €+1,0 %+15,7 %
Oct-2420,4 €+1,1 %+14,6 %
Nov-2420,3 €−0,4 %+13,0 %
Dic-2420,6 €+1,4 %+11,7 %
Ene-2521,1 €+2,1 %+12,3 %
Feb-2521,3 €+1,3 %+11,4 %
Mar-2521,3 €−0,2 %+9,3 %
Abr-2521,6 €+1,6 %+10,0 %
May-2521,8 €+0,9 %+10,1 %
Jun-2522,0 €+0,6 %+10,4 %

Precio actualizado del metro cuadrado de Tetuán por zonas

Precio por zonas en Tetuán
Zona Compra €/m²
Cuatro Caminos / Cuzco – Castillejos6.200 – 6.600 €/m²
Berruguete / Valdeacederas4.800 – 5.300 €/m²
Ventilla – Almenara4.900 – 5.400 €/m²
Bellas Vistas / Azca (laterales)5.200 – 5.900 €/m²
Interior de manzana / Pasajes4.400 – 4.900 €/m²

Cuatro Caminos / Cuzco-Castillejos (zona Norte): Es la franja más cotizada del distrito: edificios clásicos con fachadas rehabilitadas conviven con promociones de altura. Aquí se concentran los máximos.

Valdeacederas / Berruguete: Barrios de estructura más tradicional, donde coexisten bloques de los 60–80 con manzanas reformadas. Ofrecen menor precio medio que Cuatro Caminos, pero han experimentado subidas importantes por la demanda de segunda residencia cercana al centro.

Ventilla-Almenara: Zona con stock asequible que atrae a perfiles de compra primer acceso y a inversores por su rentabilidad; las mejoras de accesos y oferta de transporte mantienen su atractivo.

Bellas Vistas / Castillejos: Áreas con mezcla de vivienda familiar y producto asequible; las operaciones de reforma y la llegada de promociones han subido la referencia local.

Manzanas interiores y pasajes: Pisos más tranquilas y con menos paso comercial que resultan atractivas para familias que buscan calidad de vida sin pagar el precio de Bravo Murillo o Cuzco.

 

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